Почему новые отели Москвы предпочитают формат «апарт»

Если вы заходите в новый московский отель и внезапно обнаруживаете там микроволновку, полноценную кухню, стиральную машинку и ощущение, будто вы сняли квартиру у местного знакомого, — поздравляем, вы в апарте. Это не ошибка, не Airbnb и не чья-то мамина студия. Это осознанный выбор, и за последние пару лет таких «отелей, но не совсем» в Москве стало прямо-таки много. Почему девелоперы, инвесторы и даже отельеры с двадцатилетним стажем всё чаще смотрят в сторону апарт-формата? Сейчас разберёмся. С примерами, приметами времени и без лишнего официоза. Всё по-честному.

Что такое апарт-отель вообще?

По-простому — это такой гибрид: вроде и гостиница, но с кухней и «пожить, как дома». Там не суют каждый день мыло и шампунь под дверь, зато можно приготовить себе яичницу на завтрак, разложить вещи в шкаф, устроить кинопросмотр на большом телевизоре и даже поработать за нормальным столом. По сути, это как будто вам дали чью-то уютную квартирку на время, только без чьей-то зубной щётки в стакане.

Есть разные виды апарт-отелей: от люксов с дизайнерскими интерьерчиками и панорамными окнами до бюджетных «коробок» на двоих с кухней-кубиком. Но смысл один — создать у гостя ощущение, что он не просто приехал на три дня, а поселился. Пусть даже временно.

Почему всем это вдруг понравилось?

Ну во-первых, устали. Люди устали от одинаковых номеров с шампунем в дозаторе и завтраком с глазуньей, которую никто не ест. А во-вторых, поездки стали другими. Сейчас в Москву приезжают не только на два дня по делам, а на неделю с семьёй, на месяц по проекту, на три месяца — потому что ремонт у себя дома. И в такие периоды хочется комфорта: чтобы было, где разогреть еду, повесить рубашку, позаниматься йогой на ковре.

Для этого обычный отель не всегда подходит. Там всё как бы удобно, но чуждо. А в апартах — можно жить, а не просто ночевать.

Девелоперам — выгода, гостям — уют

Секрет, почему застройщики и управляющие компании так полюбили формат «апарт», довольно банален — это выгоднее, чем строить обычный отель. И не потому что они жадные, а потому что реальность такая:

• Апарт-формат можно оформить не как гостиницу, а как нежилой фонд или даже как жильё с особым статусом.

• У таких объектов проще с нормативами: меньше требований к пожарной безопасности, вентиляции, и прочим вещам, которые могут вылезти в обычной гостинице головной болью.

• Можно продавать по студийной схеме: каждый апартамент — как объект инвестиций. А потом они сдаются под единым брендом. И всем хорошо.

Для тех, кто сдаёт в аренду, это тоже выигрыш. Ведь вместо обычной квартиры в панельке, которую ещё надо рекламировать и сдавать вручную, инвестор получает объект, где всё настроено. Бронируют, убирают, заселяют — автоматом. А вы только смотрите отчёт и считаете деньги.

А гостю что?

Гостю — свобода. Он может:

• Готовить, как ему хочется, а не втихаря разогревать пиццу в ванной, чтобы не спалили.

• Жить не по часам. Никаких «завтрак до 10:30», если вы встали в 11.

• Принимать гостей. Иногда даже с ночёвкой, если апарт позволяет.

• Чувствовать себя в Москве не туристом, а жителем. Хотя бы временным.

Это особенно актуально для деловых людей, фрилансеров, семей с детьми, тех, кто приехал на месяц и не хочет тратить каждый день по 2 тысячи на ужин в кафе.

Туристы стали хитрее

Да, кстати. Туристы — больше не те. Им подавай:

• Возможность пожить «по-местному».

• Снять квартиру с душой, а не номер с ковролином.

• Самим выбирать, как и что есть.

• Работать в нормальных условиях, если поездка — не только про отдых.

И всё это идеально укладывается в формат апарт-отеля. Особенно если здание стильное, интерьер современный, а рядом — кофейня с баристой, который знает, что такое флэт уайт.

Москва стала меньше казаться пугающей

Раньше идея «пожить в Москве» ассоциировалась с арендой на полгода, нотариальными копиями и залогом, равным годовому ВВП Таджикистана. А теперь — вот, нажал пару кнопок, выбрал апарт-отель и живи себе спокойно.

Формат особенно ценят экспаты, айтишники, съёмочные группы, стартаперы на проекте и прочие «приехал-ненадолго, но с комфортом». Всё включено, всё понятно, всё чисто. Платишь карточкой — и никаких тебе приключений с хозяевами, которые «живут по соседству и иногда заходят покормить кота».

Апарты теперь не «на задворках»

Если раньше такие форматы прятались где-нибудь в промзоне или около МКАД, то теперь апарт-отель может стоять в самом центре — и никто не догадается, что это не «нормальный» отель. Всё дело в дизайне, бренде и правильной работе с фасадом.

Новые проекты появляются в хороших локациях: Чистые пруды, Замоскворечье, Патриаршие, Беговая. И везде свой стиль — где-то урбан, где-то почти ретро, где-то просто нейтральный, чтобы не перегружать глаз после рабочего дня.

А что со звёздами?

Интересный момент: у апарт-отелей обычно нет звёзд в привычном смысле. Но им они и не нужны. Вместо этого — отзывы, фото, рейтинги на букингах, комьюнити в соцсетях. Это современный эквивалент таблички «четыре звезды» — только более честный.

Потому что в отеле с четырьмя звёздами вас могут встретить с каменным лицом и дать номер с видом на стройку. А в апарте за те же деньги — будет панорамное окно, кофемашина и пушистый плед, под которым можно смотреть кино и чувствовать себя как дома.

Апарт — это ещё и про приватность

Отели — это всегда немножко «все на виду». Даже в номере. А апарт — это формат, где можно исчезнуть. Особенно ценится теми, кто устал от общения, хочет тишины, или приехал в Москву не для тусовок, а чтобы просто выдохнуть.

Это тоже тренд последних лет. Люди хотят быть среди людей, но не внутри толпы. И апарты с этим отлично справляются.

У владельцев — тоже праздник

Для тех, кто строит и управляет, формат хорош тем, что:

• Прост в управлении: нет необходимости содержать огромный штат.

• Можно комбинировать аренду и посуточную сдачу.

• Доход стабильнее, чем у классического отеля, особенно в “низкий сезон”.

• Возможен выход на продажу по квартирной схеме — то есть быстро окупить проект.

Поэтому апарты и растут, как грибы. Особенно в столице, где земля дорогая, а спрос разнообразный.

А что дальше?

Есть ощущение, что формат «апарт» будет только развиваться. Может, появятся гибриды: апарт с полноценным рестораном и консьерж-сервисом. Или апарт-кластеры — как мини-города с магазином, спортзалом, зоной отдыха, парком и кофе на вынос.

Кто-то обязательно попробует сделать апарт-отель по подписке: платишь фиксированную сумму в месяц — и живи хоть сегодня на ВДНХ, завтра на Арбате. Почему бы и нет?

Или сделают «апарт для определённых профессий»: для айтишников, художников, психологов. С зонами для сессий, мастерскими, монтажными. Вариантов масса. Главное, что спрос точно не исчезнет.

Вот что имеем в сухом остатке

• Апарт-отели — это не просто тренд, а новая гостиничная философия.

• Они удобны, уютны, гибки и понятны для разных категорий гостей.

• В Москве они особенно хорошо прижились из-за ритма жизни и разнообразия аудитории.

• И инвесторам, и арендаторам, и самим постояльцам они приносят больше плюсов, чем минусов.

Так что если вы вдруг стоите перед выбором — “жить в отеле или где-то получеловечески” — посмотрите на апарты. Скорее всего, вас там уже ждёт кофемашина и тапочки.