Коворкинги и home-office: как планировки квартир меняются под удалённую работу

Ещё пару лет назад работать из дома казалось чем-то временным, а сегодня ноутбук, удобный стул и тихий уголок нужны почти в каждой городской квартире. Коворкинги растут по всему городу, а вместе с ними меняются и сами дома: новые проекты бизнес-класса вроде ЖК Солос изначально проектируются так, чтобы в них было удобно и жить, и работать.

Удалёнка и гибридный формат стали нормой. Многие офисы сократились или полностью ушли в онлайн, а компании спокойно нанимают людей без привязки к месту. В итоге квартира перестала быть просто «местом, где спим и едим» и превратилась в личный мини-офис, студию, переговорку и коворкинг в одном флаконе.

Это сильно повлияло на запросы покупателей: людям важно, чтобы дома можно было сосредоточиться, провести видеозвонок без стыда за фон, разложить документы и не убирать их каждый вечер с кухонного стола. И здесь на первый план выходят не только метры, но и планировка.

Почему квартира стала новым офисом

Удалённая работа — это уже не про «повезло тем, кто айтишник», а про новый стандарт жизни в большом городе. Всё больше профессий можно выполнять из дома: маркетинг, продажи, дизайн, аналитика, обучение, консалтинг.

Люди перестали воспринимать офис как обязательную точку маршрута. А значит, выросли ожидания от собственного жилья.

Сегодня от квартиры ждут, что она позволит:

• Сконцентрироваться на задачах без ощущения «я на кухне между кастрюлями».

• Спокойно созваниваться по видео, не переживая за фон и шум.

• Разделять работу и отдых, чтобы вечером голова действительно «отключалась».

Если раньше главное было «удобно добираться до офиса», то сейчас важнее, насколько удобно работать дома. Отсюда — запрос на новые планировки и продуманное зонирование.

Как меняются планировки: от студии к гибкому пространству

Ещё недавно популярными были студии «от 25 квадратов», где всё в одном: и кровать, и диван, и рабочий уголок. На старте карьеры это выглядело нормальным, но в режиме постоянной удалёнки быстро становится тесно — и физически, и психологически.

Застройщики подстраиваются под новые сценарии жизни. Вместо просто «однушки» всё чаще появляются квартиры с гибкими планировками: евро-форматы, 1,5-комнатные, квартиры, где изначально заложены ниши и места под рабочие зоны.

Часто можно увидеть такие приёмы:

• Просторные кухни-гостиные, где можно выделить рабочий угол с письменным столом.

• Спальни с небольшим «карманом» у окна под рабочее место.

• Удлинённые коридоры и ниши, в которые логично встраивается кабинетный блок.

Важно не просто «поставить стол куда-нибудь», а сделать так, чтобы работа не разрушала весь быт. Когда есть хотя бы небольшой, но отдельный кусочек пространства для ноутбука и документов, становится легче дисциплинироваться и переключаться.

Отдельный кабинет или маленький «карман» для работы

Идеальная картинка — квартира с полноценным кабинетом. Но реальность мегаполиса и адекватный бюджет подсказывают, что отдельная комната есть далеко не всегда. Зато появились продуманные решения, как организовать рабочее место без лишних метров.

Форматы домашнего офиса сегодня бывают разными:

• Полноценный кабинет с дверью, где можно закрыться и не мешать семье.

• Небольшой «офисный уголок» в спальне или гостиной, отделённый стеллажом или перегородкой.

• Рабочая ниша на подоконнике или возле окна с хорошим светом.

Ключевая идея — зонирование. Даже лёгкая перегородка, стеллаж или изменение освещения создают ощущение, что вы «на работе», а не в гостиной с включённым телевизором. Психологически это сильно помогает: вы садитесь за свой стол — и мозг понимает, что начался рабочий режим.

Отдельный плюс новых планировок в том, что они изначально предполагают такие зоны. Вам не нужно изобретать велосипед и пытаться вписать стол в угол между шкафом и дверью: место под работу уже предусмотрено.

Дом как коворкинг: общие пространства в жилых комплексах

Удалёнка — это здорово, но многим всё равно нужен «выход в люди»: сменить обстановку, провести встречу с клиентом, сосредоточиться без домашних отвлечений. Поэтому современные дома всё чаще дополняются коворкингами и общими рабочими lounge-пространствами.

В новых комплексах бизнес-класса можно встретить:

• Лаундж-зоны в лобби и на общих этажах, где комфортно работать с ноутбуком.

• Небольшие переговорные комнаты, которые можно забронировать под созвон или встречу.

• Пространства-трансформеры, которые днём работают как коворкинг, а вечером — как зал для лекций и мероприятий.

По сути, сам дом превращается в гибрид: и жильё, и коворкинг в одном. Это удобно для тех, кто устал сидеть в четырёх стенах, но не хочет тратить время на дорогу в отдельный коворкинг в центре города. Спустился на лифте — и ты уже в рабочем пространстве, где есть быстрый интернет, розетки, тихие зоны и кофе.

Такую модель особенно ценят специалисты креативных и цифровых профессий, фрилансеры, предприниматели. И это ещё одна причина, почему спрос на современные проекты, которые учитывают формат home-office, стабильно растёт.

Что важно учесть при выборе квартиры под удалённую работу

Если вы понимаете, что работать из дома вам предстоит долго, стоит смотреть на квартиру через призму рабочих задач, а не только «где поставить кровать и диван».

Полезно задать себе несколько честных вопросов и свериться с ними при выборе планировки.

Обратите внимание:

• Есть ли место, где можно разместить полноценный стол и удобное кресло, а не только ноутбук на подоконнике.

• Можно ли отделить рабочую зону от остальной части квартиры хотя бы визуально.

• Достаточно ли естественного света там, где вы планируете работать.

• Как обстоят дела со звукоизоляцией: слышно ли соседей, лифты, улицу.

• Есть ли в доме быстрый интернет и стабильная мобильная связь.

Хорошо, если квартира и сам дом дают выбор: можно поработать в своей тихой зоне, а можно спуститься в общий коворкинг или лаундж. Именно поэтому люди всё чаще смотрят в сторону новых жилых комплексов, где заложены такие сценарии жизни, а не в сторону старого фонда, который под удалёнку не приспособлен.

Современные проекты вроде ЖК Солос ориентируются как раз на таких жителей: тех, для кого дом — это не только место сна, но и полноценная рабочая среда, пространство для встреч и саморазвития.

Вывод

Удалённая работа изменила не только наш распорядок дня, но и сами представления о том, какой должна быть квартира. Сегодня от жилья ждут гибкости: чтобы здесь было удобно и жить, и работать, и отдыхать. Планировки стали умнее, появилось больше форматов для организации рабочих зон, а дома начали дополняться коворкингами и общими пространствами.

Выбирая квартиру в большом городе, уже недостаточно смотреть только на метры и район. Важно понять, как именно вы будете работать дома, где будете созваниваться, куда поставите стол, сможете ли закрыть дверь и остаться в тишине. И чем лучше планировка и инфраструктура дома отвечают на эти вопросы, тем комфортнее будет ваша жизнь в формате home-office.

В этом смысле новые жилые комплексы бизнес-класса, включая проекты уровня ЖК Солос, задают планку: они изначально созданы под современный ритм, где квартира — это и дом, и офис, и место силы. И чем раньше мы начнём учитывать этот новый формат при выборе жилья, тем спокойнее и продуктивнее будет наша повседневность.